Оккупация части Донецкой области создала немало сложностей не только для обычных жителей, но и для бизнеса, который потерял имущество. Некоторые предприятия признают банкротами после оккупации и они вынуждены искать деньги, чтобы рассчитаться с долгами. Однако желающих купить недвижимость в оккупации или миллиардные долги жителей захваченного города — немного. Хотя бывают исключения и долги в 3 миллиарда гривен могут скупить за пару десятков миллионов. Разбираемся на примерах: кто и почему продает долги и имущество с оккупации, и кому и для чего они могут понадобиться.
На площадке “Prozorro.Sale” регулярно публикуют лоты с оккупированных территорий Донецкой области. Продают не только имущество, но и долги.
Среди свежих аукционов есть пример от акционерного общества «ДТЭК СхидЭнерго», которое согласно решению суда признали банкротом. Компания территориально расположена в Курахово.
На площадке продавали свыше 2 млрд 996 млн гривен долгов клиентов, которым компания поставляла электроэнергию. Большая часть суммы — долги, срок погашения которых еще не наступил.
Лот с долгами «ДТЭК СхидЭнерго» купили представители соседнего акционерного общества «ДТЭК Днепровские электросети»
“Продали долг своей же родственной структуре. Теперь другое структурное подразделение будет взимать задолженность. Это исключительно финансовая операция для того, чтобы расчистить баланс и никаких мошеннических действий здесь нет”, — говорит Вильному радио управляющий партнер юридической компании «Портной и партнеры» Ростислав Кравец.
Долги выкупили за 17,9 миллиона гривен — это в 117 раз меньше объема задолженности, который составляет почти 3 миллиарда гривен. По словам юриста, такая цена не нарушает законы и нормы.
“Если кто-то другой хотел купить дороже, пожалуйста, пусть бы приходил и подавал заявку. Хотя объективно, здесь могут быть вопросы, если у “ДТЭК СхидЭнерго” есть задолженность перед поставщиками или другими предприятиями. Потому что это связанные структуры. Такие действия по продаже собственной задолженности за копейки могут рассматриваться как фраудаторная сделка с целью уклонения от ответственности в расчетах с другими поставщиками”, — рассказывает Ростислав Кравец.
Фраудаторная сделка — это название для нарушения, так обозначают попытку должника стать неплатежеспособным по документам, чтобы не платить свои кредиты.
То есть компанию-поставщика электроэнергии из Курахово хотят окончательно ликвидировать из-за банкротства. Но это невозможно сделать, пока на балансе предприятия есть долги. Потому их и продают.
“Можно предположить, что это необходимо для расчистки активов. Например, «ДТЭК ВостокЭнерго» хотят закрыть и для этого необходимо полностью вычистить баланс. Баланс должен быть чист — без долгов перед самой компанией и без долгов с ее стороны. Поэтому исключительно с бухгалтерской целью продолжается процесс закрытия компании, не имеющей ни мощностей, ни возможностей работать в том регионе, где была расположена”, — объясняет юрист.
Взыскание долгов с переселенцем через суды возможно после окончания действия военного положения или если долг возник по адресу, где не продолжаются боевые действия, но можно встретить и аукционы на имущество в оккупации, которое использовать пока возможности нет. В частности, в феврале желающим предлагали приобрести заставленный по кредиту профилакторий на побережье в Мариуполе (кредит на сумму 7 миллиардов гривен оформили, заставив профилакторий «Здоровье», площадью 10 160,5 кв.м и цех №132, площадью 28 451,2 кв.м).
Санаторий принадлежал «Азовмашу». С лета 2017 года здание арендовали Вооруженные силы Украины. В середине апреля 2022 года сооружение профилактория разрушила российская армия, а в октябре того же года предприятие объявили банкротом.
«В моей практике были случаи, когда выкупали долги с оккупированных территорий. Затем нанимали коллекторов, и ко мне приходили люди, из которых коллекторы пытались выбить долги. Но сейчас это вообще не имеет никакого смысла. Это долги, которые просто списывают», — говорит юрист.
Долг по кредитам уже не раз пытались продать, но пока желающих нет. И если перспектив деоккупации временно оккупированной части Донетчины не будет, то желающих и не появится, считает Ростислав Кравец.
«Если речь будет идти о возвращении тех территорий, конечно, кто-то может подумать о приобретении имущества за копейки. Но пока не увидят теоретическую возможность получить хоть что-то, даже замораживать такие большие активы смысла нет», — отмечает юрист.
По состоянию на конец февраля 2025 года на площадке «Prozorro.Sale» 28 из 40 активных лотов — это продажа недвижимости и долгов банков, которые имели помещения на оккупированной территории Донетчины и стали банкротами. Чаще всего это недвижимость акционерного общества “Проминвестбанк”. НБУ отобрал у банка лицензию и ликвидировал его 25 февраля 2022 года.
“Такие случаи бывают регулярно. Владельцы просто понимают, что ничего не могут поделать с долгами, и пытаются их продать хоть за что-то”, — говорит Ростислав Кравец.
К примеру, на момент написания материала актуальным был аукцион по продаже здания по адресу: Макеевка, улица Донецкая, дом 79. Ее хотели продать за 62 миллиона гривен. Здание принадлежало публичному акционерному обществу «Проминвестбанк».
“Выставили на конкурс, но на него никто не пришел. Потому что прекрасно понимают, что оно никому не нужно”, — отмечает юрист.
Если бы речь шла о долгах и недвижимости на подконтрольной территории, для покупателей было бы больше мотивации. Например, есть случаи, когда кажущиеся безнадежными долги выкупают сами должники в десятки или сотни раз дешевле и таким образом «очищают» свой баланс. Однако в ситуации, когда перспективы деоккупации не имеют четких очертаний, на аукционы могут годами выставлять лоты долгов с оккупированных территорий и они никого не будут интересовать, считает адвокат.
“Когда мы говорим об активах на оккупированных территориях и тех, кто может их покупать, — есть случаи, когда террористические организации “ДНР” и “ЛНР” заставляли выполнять свои обязательства перед якобы филиалами украинских банков, которые остались на территориях “ДНР” и “ЛНР”. Законы Украины там не действуют, а по законам России эту задолженность могут использовать как повод для присвоения активов. Хотя сейчас так называемая власть на оккупированных территориях просто конфискует активы, и поэтому никакого смысла в приобретении таких активов нет, потому что они сейчас ничего не стоят”, — объясняет Ростислав Кравец.
Напомним, некоторые бахмутчане-предприниматели в 2024 году начали получать штрафы за несвоевременно представленную отчетность в 2022 году. Кроме этого, некоторым бахмутянам начисляют налоги за недвижимость в оккупации. Журналисты Вильного радио разбирались, когда можно доказать форс-мажорные обстоятельства и обжаловать штрафы.