Зробити резюме статті: (ChatGPT)
Поддержите Вильне Радио
Переселенка из Бахмута не смогла внести право собственности на квартиру в современный электронный реестр. Дело в том, что она приобрела жилье до 2013 года – раньше, чем создали Единый государственный реестр прав. Поэтому подтвердить право собственности необходимо было через архивы Бахмутского БТИ, а доступа к ним нет через оккупацию. Решать вопрос женщине пришлось через суд. Рассказываем о ситуации более подробно и объясняем, для чего нужно подтверждать право на недвижимость.
Историю бахмутчанки рассказали в Украинской Хельсинкской группе по правам человека.
Женщина переехала из Бахмута после начала полномасштабного вторжения. В июне 2023 года обратилась к государственному регистратору в Хмельницком с целью внести право собственности на квартиру в современный электронный реестр. Получила отказ.
Причина заключалась в особенности законодательства: поскольку право собственности возникло до 1 января 2013 года, то есть до введения Единого государственного реестра вещных прав, регистратор был обязан получить подтверждение из старых архивов БТИ. Но Бахмутское БТИ находится на оккупированной территории и получить от него архивную справку не было возможности.
После отказа женщина обратилась за юридической помощью.
Адвокат Павел Слободянюк рассказал, что сначала попытался решить вопрос внесудебным способом. Направил пять адвокатских запросов — в Бахмутскую городскую военную администрацию, КП «Бахмутское БТИ» и Донецкую ОВА. Однако получить необходимую архивную справку так и не удалось.
«В настоящее время альтернативы судебной процедуре не существует, если отсутствует архивная справка БТИ. Если бы справка была доступна, женщина могла бы пройти обычный административный путь регистрации без обращения в суд”, — объяснил адвокат.
Иск подали по статье 392 Гражданского процессуального кодекса Украины, которая разрешает владельцу имущества обратиться в суд за подтверждением права собственности, если это право не признается или обжалуется другой стороной. Дело сначала рассматривал Дружковский городской суд Донецкой области, но в конце 2024 года в связи с изменением территориальной подсудности его передали в Долгинцевский районный суд Кривого Рога.
23 марта 2026 года суд вынес решение в пользу истицы: право собственности на квартиру в Бахмуте было признано.
«Я знаю, что квартира полностью разрушена, а город стерт с лица земли. Но именно поэтому юридическое подтверждение права собственности приобретает особое значение», — говорит адвокат.
Без записи в Едином государственном реестре прав человека женщина не могла ни распоряжаться имуществом, ни претендовать на государственную компенсацию. Теперь, после вступления решения законной силы, она сможет зарегистрировать право собственности в реестре и подать заявку на возмещение по программе “Евосстановление”, которая предусматривает компенсацию за полностью разрушенное жилье.
По словам адвоката, подобных дел очень много. Все недвижимое имущество, право собственности на которое возникло до 2013 года и не внесено в современный реестр, требует подтверждения через суд — если доступ к архивам БТИ потерян из-за оккупации или боевых действий. Судебная практика по таким делам за четыре года полномасштабной войны уже устоявшаяся, однако путь остается длительным и нуждается в юридическом сопровождении.
Попытка решить проблему на законодательном уровне пока не дала результата. Законопроект №11440, который должен упростить регистрацию права собственности для людей, не имеющих доступа к архивам БТИ, не прошел ни одного чтения в Верховной Раде и не был внесен в повестку дня сессии.
Это означает, что тысячи людей в похожей ситуации и дальше вынуждены решать вопросы в судебном порядке — каждый по отдельности, каждый со своим пакетом документов и своим ожиданием решения.
Напомним, ранее мы рассказывали, как получить компенсацию за поврежденное жилье в 2026 году.