Полномасштабная война изменила правила бесплатного получения земли в Украине. В 2026 году граждане все еще имеют право на приватизацию, однако с существенными ограничениями. Разъясняем, какие нормы Земельного кодекса в настоящее время не действуют и в каких случаях можно оформить землю под существующей застройкой.
Законные основания для получения земельного участка: что изменилось во время войны
Согласно статье 121Земельного кодекса Украины, каждый гражданин имеет право бесплатно получить землю в частную собственность в пределах определенных норм — для ведения личного крестьянского хозяйства, садоводства, строительства жилья и т. д.
Однако с началом полномасштабного вторжения действуют временные ограничения.
Во время военного положения запрещено:
безвозмездно передавать земельные участки государственной и коммунальной собственности в частную собственность;
давать разрешения на разработку документации по землеустройству с целью такой безвозмездной передачи;
разрабатывать и утверждать соответствующую документацию.
Эти ограничениявведены Законом Украины №2145-IX и будут действовать до отмены военного положения.
Что можно оформлять во время военного положения
Несмотря на общий запрет, не все земельные вопросы “заморожены”. Если у вас уже есть жилой дом, усадьба или другая недвижимость, вы имеете право:
оформить или уточнить право пользования или собственности на землю под этим домом;
изготовить техническую документацию для приватизации земли под существующей застройкой (в пределах разрешенных процедур).
Это не считается “новым бесплатным получением земли”, а является оформлением прав под существующим объектом недвижимости.
Чтобы приватизировать землю под домом, нужно:
Заказать техническую документацию у сертифицированного землеустроителя.
Зарегистрировать участок в Государственном земельном кадастре.
Подать ходатайство в местный совет и получить его решение.
Зарегистрировать право собственности через ЦНАП или нотариуса.
Необходимые документы для приватизации:
заявление на приватизацию с указанием оснований (точная форма доступна в органе местной власти);
паспорт гражданина Украины и идентификационный номер;
документы, подтверждающие право на дом или сооружение (свидетельство, выписка из реестра);
графические материалы с расположением участка (можно получить из кадастровой карты).
Подробные разъяснения по таким случаямпредоставляет система Бесплатной правовой помощи (БПД).
Образец заявления на приватизацию земельного участка под имеющимся объектом недвижимости
Если бесплатное получение земли временно невозможно, граждане могут рассматривать и другие законные варианты — аренду или покупку земельных участков. В частности, государственные и коммунальные земли продают и сдают в аренду через электронные аукционысистемы ProZorro.Sale. Такой способ не зависит от действия военного положения и позволяет получить землю в пользование или собственность на рыночных условиях.
Распространенные ошибки при оформлении земельного участка
Большинство отказов люди получают не из-за отсутствия права на землю, а из-за ошибок в документах или непонимания процедуры.
Наиболее типичные из них:
перепутать бесплатное получение земли с покупкой или арендой. Это разные процедуры с разными основаниями и последствиями;
не проверить статус участка на Публичной кадастровой карте. Земля может уже иметь владельца, быть в аренде или иметь ограничения в использовании;
подать заявление без графических материалов. Без схемы расположения участка орган местного самоуправления имеет право не рассматривать обращение;
игнорировать ограничения военного положения. Подача заявлений на безвозмездную передачу земли во время действия запрета приводит к формальным отказам и потере времени;
не доводить процедуру до конца. Без предоставления кадастрового номера и регистрации права в Госреестре земля юридически не считается оформленной.
Ранее журналисты Вильного Радио рассказывали,как зарегистрировать недвижимость через “Дію”. Чтобы оформить право собственности онлайн, дом или квартира должны быть приобретены до 2013 года.
