Поддержите Вильне Радио
Из-за роста минимальной зарплаты в Украине налог на недвижимость тоже стал несколько больше. Рассказываем, сколько придется заплатить владельцам квартир и домов на Донетчине и жителей каких громад освободили от налогообложения.
В ответах на запросы журналистов Вильного Радио руководство громад Донетчины сообщило, какие ставки налога на недвижимость будут действовать в 2026 году, а также в каких случаях его не начисляют.
Налог на недвижимость платят за предыдущий отчетный год, поэтому его рассчитывают от минимальной зарплаты, утвержденной на тот год.
То есть в этом году владельцы недвижимости должны платить налог за 2025 год, а в следующем году — за 2026-й.
Максимальная ставка налога составляет 1,5% от минимальной зарплаты за каждый квадратный метр недвижимости сверх льготной нормы. Это 120 грн за 2025 год, когда минимальная зарплата составляла 8 000 грн, и 129,7 грн за 2026-й, когда минималка выросла до 8 647 грн.
Льготная норма — это площадь жилой недвижимости, за которую платить не нужно. Для квартир это 60 квадратных метров, а для частных домов — 120. Если в собственности есть и квартира, и дом, льготная площадь вместе составляет 180 квадратов. Налог считают только за «лишние» метры.
Например, если квартира имеет площадь 100 квадратных метров, налог начисляют только на 40.
Для крупной недвижимости действует отдельное правило. Если квартира больше 300 квадратных метров, а дом — 500, к начисленному налогу ежегодно добавляют еще 25 тыс. грн.
Все поступления от налога на недвижимость остаются в местных бюджетах, поэтому громады сами определяют ставки. Они могут быть ниже максимальных или нулевыми, но не могут превышать 1,5% от минимальной заработной платы. Также громады могут устанавливать дополнительные льготы или увеличивать необлагаемую площадь.
Стоит отметить, что на время военного положения на территориях, где идут бои или которые временно оккупированы Россией, налог на жилье и нежилые помещения не начисляется. Это касается и физических, и юридических лиц. Дата начала и окончания освобождения от налога определяется по официальному перечню таких территорий.
Далее рассказываем, сколько жители Донетчины будут платить за свою жилую недвижимость. Приводим суммы, которые нужно будет внести в следующем году за 2026 отчетный год.
В Краматорской громаде налог на жилую недвижимость пока не начисляется — для квартир и домов действует нулевая ставка. То есть владельцы жилья в следующем году могут не платить этот налог.
В Новодонецкой громаде налог на жилую недвижимость составляет 0,01% от минимальной зарплаты, или 86 копеек за квадратный метр.
В Константиновской громаде на 2026 год установили ставку 0,05% от минимальной зарплаты за квадратный метр жилой недвижимости. Таким образом, за текущий год владельцы недвижимости должны уплатить 4,3 грн за каждый квадратный метр жилья.
В Андреевской громаде ставка в два раза выше: она составляет 0,1% от минимальной зарплаты, или 8,6 грн за квадратный метр жилого дома или квартиры.
В Александровской громаде за каждый квадратный метр жилья сверх льготной нормы нужно платить 25,9 грн за 2026 год. Это соответствует ставке 0,3% от минимальной зарплаты.
В Дружковской громаде утвердили ставку в размере 0,5% для жилой недвижимости. Но сейчас налог фактически не начисляется и не уплачивается, ведь громада входит в перечень территорий активных боевых действий, где действует общегосударственная налоговая льгота.
В Черкасской громаде ставка налога на жилую недвижимость в 2026 году составляет 0,6% от минимальной заработной платы — 51,9 грн за квадратный метр.
Налог не платят люди с инвалидностью I и II групп, пенсионеры по возрасту, родители, воспитывающие троих и более детей до 18 лет, а также люди, пострадавшие в результате аварии на Чернобыльской АЭС.
В Ильиновской громаде ставка для жилой недвижимости составляет 0,75% от минимальной зарплаты, или 64,85 грн за квадратный метр.
Здесь также освободили от уплаты налога отдельных владельцев жилья — это, в частности, люди, чей месячный доход не превышает двух прожиточных минимумов, люди с инвалидностью вследствие войны, участники боевых действий и пострадавшие от Чернобыльской катастрофы.
Ставка налога на жилую недвижимость в Святогорской громаде составляет 0,8% от минимальной зарплаты за квадратный метр, или 69,2 грн.
Для физических лиц в Лиманской громаде ставка налога на жилую недвижимость составляет 1% от минимальной заработной платы. Владельцы недвижимости должны будут заплатить 86,5 грн за каждый квадратный метр жилья.
Такую же ставку для квартир и домов — 86,5 грн — утвердили и в Николаевской громаде.
Славянская громада не предоставила ответа на наш запрос о ставке налога на недвижимость в 2026 году. Мы дополним материал после получения этой информации.
Налоговые уведомления-решения владельцам недвижимости должны поступить до 1 июля 2026 года. Проверить начисления можно в электронном кабинете налогоплательщика.
Ранее журналисты Вильного Радио подготовили инструкцию о том, как получить компенсацию за поврежденное жилье в 2026 году. В ней собраны актуальные изменения и основные шаги для обращения за этой услугой.