В Донецкой области за год продали 176 гектаров земельных паев – это в 42 раза меньше, чем за 8 месяцев до вторжения России

Почти два года назад гражданам Украины разрешили продавать и покупать земельные паи. За это время на подконтрольной части Донетчины продали чуть более 7 тысяч гектар земли, из них с мая 2022-го и по сей день — всего 176 га.

Об этом Вильному радио рассказывает начальница управления земельных отношений, водных ресурсов, экономики и инвестиций Донецкой ОВА Елена Рыбакова.

Рынок земли заработал в Украине с 1 июля 2021 года.

“По состоянию на 25 мая 2023 года в Донецкой области заключено 1 930 сделок по земельным участкам общей площадью 7 381 га”, –– рассказывает чиновница.

В настоящее время средняя стоимость 1 гектара такой земли составляет 27,7 тыс. грн.

В первый день вторжения российских оккупантов, 24 февраля 2022 года, по всей Украине правительство закрыло доступ к реестрам недвижимости. Это сделали, чтобы предотвратить спекуляции, рейдерство и заключение сделок не на рыночных условиях.

“С мая 2022 года, когда функционирование государственных реестров возобновили, количество сделок по отчуждению земельных участков на территории Донецкой области, несмотря на активные боевые действия, составило 70 договоров купли-продажи земли. Площадь земель согласно зарегистрированным сделкам составляет 176,56 га”, – говорит Елена Рыбакова.

Это составляет лишь 3,6% всех договоров купли-продажи земли, заключенных на подконтрольной Донетчине с тех пор, как паи разрешили продавать. То есть остальные 1 860 договоров заключили до вторжения России.

Специалистам ДонОВА известно, что из этих 70 заключенных за год сделок купли-продажи с/х земли покупали для ведения:

• личного хозяйства – таких договоров было 54,
• товарного сельхозпроизводства – 14 сделок,
• фермерского хозяйства – 2 договора.

Географически больше таких договоров заключают в громадах Донетчины, находящихся дальше от линии фронта.

“Краматорский и Покровский районы области наиболее активны по количеству сделок и по площади земель, в отношении которых зарегистрированы сделки”, – заявляет чиновница.

Известно, что до конца ноября 2021 года на подконтрольной украинскому правительству части Донецкой области продали 737 земельных паев площадью около 3 тыс га. Это и тогда был вторым самым низким в стране показателем — еще меньше было только в Луганской области.

По словам Елены Рыбаковой, это свидетельствовало о сдержанном и постепенном развитии рынка земли в Донецкой области.

Рынок земли в Донецкой области почти не развивается из-за войны с россиянами

Чиновница ДонОВА говорит, что рынок земли в Донецкой области заторможен из-за войны с россиянами.

“Владельцы земельных участков и паев предпочитают пока придержать этот актив, поскольку после победы Украины в этой войне стоимость их земельных участков значительно вырастет”, – говорит Елена Рыбакова.

Речь о тех громадах, где продать землю возможно.

А там, где продолжаются активные бои, или где территория области временно оккупирована россиянами, купля-продажа земельных участков вообще невозможна. Потому что большинство государственных реестров остаются закрытыми, а Государственный земельный кадастр заблокирован. Из этих информационных баз невозможно получить выписку из государственного земельного кадастра о земельном участке и выписку из нормативно-денежной оценки.

Об опасениях и ожиданиях фермеров Донетчины от снятия моратория на продажу земли читайте в материале “Рынок земли в Донецкой области. Что фермеры региона думают о законе”.