Зробити резюме статті: (ChatGPT)
Поддержите Вильне Радио
На временно оккупированной части Донетчины российские власти распоряжаются недвижимостью и землей, которые раньше принадлежали украинским компаниям и бизнесменам. Участки передают под застройку без аукционов, здания признают “бесхозными”, предприятия берут под контроль, а некоторые объекты готовят к продаже. Среди них — комбинат Ильича в Мариуполе, недвижимость в Донецке и отель “Донбасс Палас”, связанный с Ринатом Ахметовым.
Журналисты Вильного Радио проанализировали несколько таких случаев в Мариуполе, Донецке и Макеевке. Выясняем, кому раньше принадлежало это имущество, кто получает его или претендует на него при оккупационных властях и какие связи удалось установить между новыми владельцами, компаниями и российскими чиновниками.
7 сентября 2026 года глава так называемой “ДНР” Денис Пушилин подписал “распоряжение” № 330, которым передал в аренду без конкурса два земельных участка в Левобережном районе Мариуполя. Их получила фирма “Специализированный застройщик “Берег Азова”” под строительство жилого квартала с таким же названием. Общая площадь участков — 193 207 квадратных метров, или примерно 27 футбольных полей, или 19,3 гектара. Это примерно треть Приморского парка (самого большого в Мариуполе, площадью более 60 гектаров).
Границы территории в незаконном документе определили по 14 улицам, проспектам и бульварам. Среди них — улицы Азовстальская и Ломизова, проспект Победы и Морской бульвар (до декоммунизации — Комсомольский).
Это часть города, где после захвата Мариуполя российские оккупанты по распоряжению снесли десятки многоквартирных домов.
По крайней мере 24 дома из этого списка находятся на улицах, которые в “распоряжении” Пушилина обозначены как границы территории, отведенной под застройку “Берега Азова”. По крайней мере 19 из них стоят прямо в её пределах. Среди них — дома № 40/1, 42 и 44 на Морском бульваре (бывшем Комсомольском), № 27, 29, 31, 37 и 39 на проспекте Победы, а также дома на улицах Московской, Владимирской и Украинского казачества (бывшей Орджоникидзе).
В то же время по имеющимся документам невозможно установить, расположены ли именно эти дома на земельных участках, которые передали застройщику. В “распоряжении” Пушилина указаны улицы, ограничивающие территорию, но нет адресов домов внутри неё.
В фейковом документе землю назвали “муниципальной собственностью”. Однако этот статус не отменяет прав людей, которые жили на этой территории, потому что не имеет под собой законных оснований.
Согласно украинскому законодательству, решения оккупационных органов, в частности касающиеся имущества, не создают законных оснований для прекращения права собственности. Так называемая “национализация”, признание недвижимости “бесхозной” или ее продажа оккупационной администрацией сами по себе не лишают украинцев и компании права собственности.
Имущество на временно оккупированной части Донетчины, приобретенное в соответствии с украинским законодательством, по-прежнему принадлежит законным владельцам.
Людям, которые лишились доступа к жилью или другой недвижимости в зоне оккупации, рекомендуют зафиксировать нанесённый ущерб в международном Реестре ущерба для Украины. Заявление можно подать через приложение “Дия”.
Землю под квартал “Берег Азова” передали без аукциона, поскольку оккупационные власти тем же “распоряжением” № 330 присвоили проекту статус “масштабного инвестиционного проекта”. Такой статус, по правилам оккупационной администрации, позволяет получить земельный участок без торгов.
Строительство планируют завершить к середине 2029 года, а его стоимость оценивают в 31,3 миллиарда рублей. В качестве инвестора указали саму компанию “Берег Азова”, но кто именно будет вкладывать деньги в строительство, не уточнили.
В январе 2026 года российское издание “МК Донбасс” описывало “Берег Азова” как жилой квартал у Азовского моря, рядом с парком. Однако по состоянию на середину октября 2026 года проекта не было в российской государственной базе новостроек. Значит, квартиры там пока не продают.
Компанию зарегистрировали в оккупированном Донецке 1 октября 2025 года — менее чем за год до того, как ей передали землю в Мариуполе.
По данным российского реестра компаний, её уставный капитал составляет 10 тысяч рублей. Это сумма, которую учредители указали при создании фирмы. Для сравнения: заявленная стоимость строительства квартала превышает этот капитал более чем в 3 миллиона раз.
В российских реестрах нет сведений о судебных делах, в которых могла фигурировать эта компания. Нет данных и о полученных ею государственных заказах. Там также указано, что в 2025 году в компании работал один человек.
Директор и владелец 77,5% “Берега Азова” — гражданин России Александр Кудряшов. Ещё 22,5% в декабре 2025 года получила калининградская строительная компания “Февраль-Строй”. По данным каталога местных застройщиков, она работает с 2002 года, строит многоквартирные дома и часто выполняет крупные государственные заказы.
По данным российского сервиса Bazanpa, который собирает информацию из реестра компаний, Кудряшов связан ещё с 11 фирмами. Среди них — застройщики из Калининградской области, в частности “Балтийское строительство”, “БЭБИ”, “Форт Строй” и вышеупомянутый “Февраль -Строй”, а также компании в оккупированном Крыму (в Ливадии и Ореанде недалеко от Ялты).
Еще одна связанная с ним фирма — “УК “Билдплан”” — зарегистрирована в Донецке по тому же адресу, что и “Берег Азова”.
“Берег Азова” — не единственная компания, получившая землю на Левобережье Мариуполя в 2026 году. Еще один участок площадью более 8 гектаров, а впоследствии и второй, передали акционерному обществу “Эверест Домостроение”. Оба участка находятся на улице Станиславского, а общая площадь полученной земли — почти 10 гектаров.
14 мая 2026 года глава оккупационной администрации Денис Пушилин подписал “распоряжение” № 161, которым тоже без торгов передал компании 82 тысячи квадратных метров земли в Левобережном районе Мариуполя (для сравнения, это больше половины Городского сада в центре города). На тот момент компании было чуть больше двух месяцев.
В июне 2026 года компания получила ещё один земельный участок на той же улице. Как ранее писало Вильне Радио, компании передали 17,6 тысячи квадратных метров по адресу Станиславского, 5-Б для строительства жилых домов из сборных железобетонных конструкций.
Первый участок выделили под завод по производству таких конструкций для жилищного строительства. Оккупационная администрация Мариуполя назвала это “масштабным инвестиционным проектом” — заявленная стоимость инвестиций компании составляет 457,1 миллиона рублей.
По данным оккупационных властей, предприятие планирует производить не менее 100 тысяч кубометров продукции в год. Кроме того, завод должен обеспечить более 1200 рабочих мест — этот показатель называют рекордным среди так называемых инвестиционных проектов города.
В администрации также заявляли, что у компании есть “иностранные учредители”. Однако не уточняли, кто именно они и из каких стран.
До полномасштабного вторжения на улице Станиславского были зарегистрированы разные предприятия и офисы. Среди них — дорожно-строительное ООО “УВТК Мариупольстрой” и производитель канатов “Сталь-Канат”. При этом из “распоряжений” оккупационной администрации невозможно установить, какие именно здания находились на переданных участках.
По данным российского реестра компаний, акционерное общество “Эверест Домостроение” зарегистрировали в оккупированном Донецке 6 марта 2026 года. Его юридический адрес — улица Марьинская, 1. По этому же адресу зарегистрированы ещё 14 компаний.
Уставный капитал компании составляет 200 тысяч рублей. Это более чем в две тысячи раз меньше заявленной суммы инвестиций в строительство завода.
Установить, кому принадлежат акции “Эверест Домостроение”, по открытым данным не удалось. Это непубличное акционерное общество, а состав акционеров таких компаний в российском реестре юрлиц не отображается. Поэтому проверить заявление оккупационной администрации об “иностранных учредителях” по этим сведениям невозможно.
С момента регистрации генеральным директором компании является Вадим Попченко. Его налоговый номер выдали в Ростовской области России.
По данным той же базы, Попченко не возглавлял и не основывал других компаний, сведения о которых есть в российском реестре. Он также не зарегистрирован как индивидуальный предприниматель.
Итак, обе компании, которые в 2026 году получили землю на Левобережье Мариуполя, зарегистрировали незадолго до передачи участков. При этом их уставные капиталы значительно меньше заявленной стоимости запланированных проектов. В то же время в случае с “Эверест Домостроение” установить конечных владельцев по открытым данным не удалось.
Оккупационная администрация не только передает земельные участки под новую застройку, но и распоряжается крупными предприятиями, которые до полномасштабного вторжения принадлежали украинским компаниям. Один из таких примеров — металлургический комбинат имени Ильича в Мариуполе, который до оккупации входил в группу “Метинвест”.
До полномасштабного вторжения это было второе по величине металлургическое предприятие Украины. В начале 2022 года там работали около 14 тысяч человек. После оккупации Мариуполя по адресу комбината зарегистрировали российскую компанию с таким же названием.
В мае 2026 года заместитель главы оккупационной администрации Мариуполя Игнат Яремчук заявил, что для комбината якобы уже определили инвестора (его имени он не назвал), а этапы восстановления согласовали с правительством России.
Оккупационная администрация также утверждает, что на комбинате якобы уже запустили первые цеха. В то же время мариупольское издание 0629 сообщало, что в цехах комбината обустроили склады боеприпасов и ремонтные зоны для военной техники. А по данным The Wall Street Journal, люди из окружения главы Чечни Рамзана Кадырова вывезли с предприятия в Россию производственную линию стоимостью около 220 миллионов долларов.
Подконтрольное оккупантам ООО “ММК имени Ильича” зарегистрировали в оккупированном Мариуполе 2 августа 2022 года по адресу комбината — улица Левченко, 1. Его уставный капитал составляет 10 миллионов рублей.
Основным видом деятельности компании указана сортировка неметаллических материалов для дальнейшего использования. За 2025 год компания заработала на этом 703 миллиона рублей выручки. По данным Rusprofile, это самый высокий показатель среди компаний так называемой “ДНР”, которые занимаются переработкой вторсырья.
Производство чугуна, стали и ферросплавов включили в перечень видов деятельности компании 10 апреля 2026 года. Это произошло примерно за месяц до того, как оккупационная администрация объявила об избранном инвесторе.
По состоянию на 17 октября 2026 года половина ООО “ММК имени Ильича” принадлежит Алашу Дадашову, а другая половина — Юрию Мураю.
Дадашов фигурирует в базе военных санкций Главного управления разведки Минобороны Украины. По данным ГУР, с 2020 года он возглавляет московский филиал бойцовского клуба “Ахмат”, который принадлежит Рамзану Кадырову. В разведке также предполагают, что Дадашов может быть сыном бывшего помощника одного из соратников Кадырова.
До Дадашова долей в компании владел бизнесмен Валид Корчагин. Российская служба Би-Би-Си ранее связывала его с семьёй одного из сенаторов, которого называют соратником Кадырова.
Юрий Мурай был первым директором фирмы и руководил ею до мая 2024 года. Его налоговый номер выдали в Ростовской области России. По данным The Wall Street Journal, компания Мурая Alliance Service после 2014 года перевозила грузы для Министерства обороны России в Крыму.
В апреле 2025 года директором, а позже гендиректором ООО “ММК имени Ильича” стал Роман Солонар, налоговый номер которого тоже выдали в Ростовской области. На сайте оккупационной администрации Мариуполя его указывают как “депутата городского совета” от партии “Единая Россия”. Местом его работы там указывают это предприятие.
В то же время украинское ЧАО “ММК имени Ильича” сейчас зарегистрировано в Запорожье. В декабре 2022 года в отношении него открыли дело о банкротстве по заявлению Авдеевского коксохимического завода, который тоже входит в группу “Метинвест”.
Оккупационные власти отбирают недвижимость не только у украинских компаний, но и у тех, кто перерегистрировался по российскому законодательству. Один из таких примеров — бизнес Александра Януковича, сына бывшего президента Украины Виктора Януковича.
Основным активом Януковича-младшего в Донецке была компания “МАКО Холдинг”, ранее известная как “Менеджмент Ассетс Корпорейшн”. По данным аналитической системы YouControl, её зарегистрировали в Краматорске в 2006 году. Фирма сдавала недвижимость в аренду и строила жилые и нежилые здания.
Её единственным владельцем до сих пор числится Александр Янукович. Из-за этой связи США ввели против компании санкции.
17 января 2023 года компанию перерегистрировали по российскому законодательству. Осенью 2024 года Янукович-младший, как отмечают российские СМИ, получил российское гражданство. И именно он, по данным сервиса проверки компаний, по состоянию на октябрь 2026 года числится единственным владельцем российской компании.
Уставный капитал фирмы превышает 534 миллиона рублей. При этом сотрудников там нет, а выручка за 2025 год составила ноль рублей. С декабря 2023 года директором компании является Николай Литвинов, налоговый номер которого выдали в Москве.
Несмотря на перерегистрацию, компании не удалось сохранить контроль над частью недвижимости в Донецке. По подсчётам BBC, в пяти зданиях в центре города бизнес Януковича-младшего фактически потерял 96 этажей. Речь идёт о девяти этажах бизнес-центра “Столичный”, 24 этажах здания на месте отеля “Дружба” и трёх 21-этажных домах на улице Артема.
Как отмечено в постановлении Верховного суда России от 3 июня 2025 года, по состоянию на июнь 2014 года “МАКО Холдингу” принадлежали 37 объектов недвижимости в 17-этажном бизнес-центре “Столичный” на проспекте Богдана Хмельницкого, 102.
Т29 сентября 2022 года так называемый “Государственный комитет обороны ДНР” под руководством Пушилина ввёл на всех 37 объектах “временную администрацию”. Формально это объяснили необходимостью “сохранения имущества нерезидентов” — так оккупационные власти называли компании, которые не перерегистрировались в так называемой “ДНР”. “МАКО Холдинг” на тот момент был зарегистрирован в Краматорске, на территории, контролируемой Украиной.
Часть помещений бизнес-центра начали отбирать ещё раньше. В 2021 году так называемый “Госрезерв ДНР” заявил, что помещения на 16-м этаже имеют “признаки бесхозности”, а в мае 2022-го суд оккупационной администрации признал собственностью псевдореспублики 574 квадратных метра на этом этаже. В перечень вошли кабинеты, санузлы и даже шесть встроенных шкафов площадью от 0,2 до 0,5 квадратного метра. Это следует из постановления российского кассационного суда по делу № А85-324/2022.
По подсчётам BBC, всего в “Столичном” как минимум девять этажей передали псевдочиновникам “правительства ДНР”. В помещениях, где раньше работал банк Януковича-младшего, теперь находится отделение банка из Южной Осетии.
Другие здания оккупационные власти тоже забрали после того, как признали их “бесхозными”.
Ещё до оккупации Донецка компания “Мако”, входившая в группу Януковича-младшего, построила на месте снесенной гостиницы “Дружба” 24-этажный дом на 121 квартиру. Но ввести его в эксплуатацию не успели.
По данным BBC, в 2016 году оккупационные власти признали дом “безответственным”, а 29 сентября 2022 года “национализировали” его. В 2023 году Россия незаконно оформила здание в федеральную собственность и закрепила за Министерством внутренних дел.
Три 21-этажных дома на 160 квартир на улице Артема построила компания “Билдинг Инвестментс Груп”. До июня 2023 года её конечным владельцем был Александр Янукович.
В 2018 году суд в Донецке отобрал у компании землю из-за задолженности по аренде, которая превышала три миллиона рублей. В 2023 году оккупационные власти признали “бесхозными” уже сами дома и “национализировали” их.
Кроме того, BBC связывает с бизнесом Януковича-младшего 22-этажный бизнес-центр “Северный”. Компания Януковича утверждала, что продала объект другому застройщику ещё на этапе котлована.
Зимой 2025 года российский суд по требованию “прокуратуры ДНР” постановил отобрать высотку у двух донецких компаний, учредителем которых был кипрский офшор. Это решение обосновали тем, что компании зарегистрированы в Украине, а их учредитель — на Кипре. Обе страны оккупационные власти относят к “недружественным” .
Компании Януковича-младшего оспаривали эти решения в российских судах, но безрезультатно.
В ноябре 2024 года жалобу по поводу помещений на 16-м этаже “Столичного” отклонил кассационный суд в Калуге, которому поручено пересматривать хозяйственные дела аннексированных регионов. А в июне 2025-го Верховный суд России отказался рассматривать жалобу на введение “временной администрации”. Суды исходили из того, что “распоряжение” было принято в период, который они называют “независимостью ДНР”, в соответствии с тогдашними местными законами.
BBC также писала, что “МАКО Холдинг” и “Билдинг Инвестментс Групп” перешли под контроль бизнесмена Сергея Дяченко, которого СМИ называли тесно связанным с семьёй Януковичей. При этом в российском реестре Дяченко не указан ни среди владельцев, ни среди руководителей “МАКО Холдинга”.
То есть даже перерегистрация компании в России и российское гражданство владельца не повлияли на решение оккупационных властей и российских судов по поводу недвижимости.
Часть захваченного имущества оккупационные власти готовят к продаже. Среди таких объектов — пятизвездочный отель Donbass Palace в Донецке, который до оккупации принадлежал компании ESTA, управлявшей недвижимостью инвестиционной группы SCM Рината Ахметова.
2 сентября 2026 года Денис Пушилин подписал “закон”, которым включил отель в “план приватизации” псевдореспублики на 2026 год. Оккупационные власти планируют продать его частному покупателю до конца года.
В список включили два здания на улице Артема, 80 общей площадью более 13 тысяч квадратных метров, а также более 1800 единиц имущества — от кресел и диванов до мини-баров и ресторанного оборудования. Среди них есть и грили с надписью “Отель “Донбасс Палас””.
В марте 2017 года оккупационные власти захватили здания отеля, и с тех пор им управляет оккупационное госпредприятие “Туризм.Донбасс”.
По состоянию на середину октября 2026 года торги по “Донбасс Палас” ещё не объявили. Поэтому пока неизвестно, во сколько оценили отель и кто готов его купить.
Подготовка отеля к продаже, вероятно, связана с тем, что оккупанты пытаются наверстать план по “приватизации”. Как рассказывала в апреле “вице-премьер” так называемой “ДНР” Татьяна Переверзева, в 2025 году оккупационные власти не достигли поставленных перед ними целей, и теперь должны выполнить планы за оба года.
Похожий случай уже был в оккупированном Крыму. Там российские власти “национализировали” усадьбу “Новый Кучук-Кой” под Ялтой, которая тоже принадлежала Ахметову, и в 2019 году выставили её на продажу. По данным российских СМИ, единственной участницей торгов стала компания, связанная с российским “Газпромом”. Именно она и купила усадьбу почти за 2 миллиарда рублей.
Не всё захваченное имущество оккупационные власти передают новым владельцам или выставляют на продажу. В некоторых случаях бизнес продолжает работать под руководством людей, которые были связаны с ним ещё до оккупации.
Так произошло с сетью торговых центров “Галактика” на оккупированной части Донетчины. Она появилась в 2014 году на базе захваченных гипермаркетов “Эпицентр” в Донецке, Макеевке и других городах.
После захвата Мариуполя сеть переместилась и туда, но уже в другое здание — бывший гипермаркет METRO на Запорожском шоссе. До этого оккупанты использовали здание в своих целях: руководитель Центра изучения оккупации Петр Андрющенко называл его пунктом фильтрации и гуманитарным штабом.
По данным российского реестра компаний, работу сети обеспечивают две фирмы, зарегистрированные по одному адресу в оккупированной Макеевке — ООО “Галактика” и ООО “Наместник”.
По состоянию на октябрь 2026 года единственным владельцем “Наместника”, на которого также зарегистрирован товарный знак “Галактика”, является Геннадий Гальчук — бывший директор донецких “Эпицентров”. Его налоговый номер выдали в Ростовской области России.
За 2025 год выручка “Наместника” составила 17 миллиардов рублей. Компания также поставляет товары оккупационным госструктурам, в частности управлению российской тюремной службы в так называемой “ДНР” и исправительной колонии. А среди заказчиков “Галактики” — так называемое “Министерство государственной безопасности ДНР”.
По данным журналистов “Схем”, с сентября 2013-го по июль 2022 года украинская компания “Эпицентр К” выплатила Гальчуку почти 1,5 миллиона гривен зарплаты. Выплаты продолжались и после начала полномасштабного вторжения.
После публикации совладелец сети Александр Герега заявил, что “Эпицентр” не работает ни в Крыму, ни на оккупированной части Донетчины.
На сайте российской бизнес-ассоциации “Деловая Россия”, в генеральный совет которой входит Гальчук, его называют “депутатом Макеевского городского совета”. Там же указано, что он входит в “совет по развитию предпринимательства” при Пушилине и “Инвестиционный комитет ДНР” — орган, который одобряет “масштабные инвестпроекты”. В 2023 году Гальчук баллотировался на псевдовыборах от “Единой России”.
В конце 2023 года в результате обстрелов был уничтожен торговый центр сети в Горловке. 7 сентября этого года после атаки дронов почти полностью сгорела “Галактика” в Мариуполе, а в августе дроны поразили ТЦ в Макеевке, Енакиево и Донецке. В том же месяце Гальчук рассказал российскому агентству ТАСС, что убытки, вероятно, исчисляются миллиардами рублей.
По крайней мере четверо директоров или владельцев компаний, о которых идёт речь в этом материале, имеют налоговые номера, выданные в Ростовской области России: Вадим Попченко (“Эверест Домостроение”), Юрий Мурай, Роман Солонар (“ММК имени Ильича”) и Геннадий Гальчук (“Наместник”). Солонар и Гальчук также являются так называемыми “депутатами” оккупационных городских советов.
А в случаях выделения участков под застройку в Мариуполе примечательно то, что землю получили компании, созданные менее чем за год до этого.
Раньше мы рассказывали, как на оккупированной части Донетчины пытаются решить проблему нехватки медицинских кадров.