Старт рынка земли: с 1 июля украинцы могут продавать и покупать земли

Мы разобрали законодательство и расскажем, как будет работать этот «рынок земли».

Что это за рынок земли?

Еще с начала независимости Украины по всей территории государства действовал мораторий на отчуждение земельных участков. То есть украинцы раньше не могли продавать или покупать земли сельскохозяйственного назначения. Однако 31 марта 2020 Верховная Рада Украины приняла Закон, которым внедряет рынок земли и снимает этот мораторий.

Этапы земельной реформы

Вступает в силу закон о рынке земли уже с сегодняшнего дня, с 1 июля. Однако мораторий будут снимать постепенно.

До 2023 года: 

• Украинцы смогут продать или купить до 100 гектаров земли.
• Купить или купить землю могут только физические лица. То есть торги по принципу гражданин-гражданин.
• Невозможно купить или продать землю государственной и коммунальной собственности.

С 2024:

• Физические лица смогут приобрести земель уже до 10 тыс га.
• Участвовать в аукционах смогут не только физические лица, а и юридические лица, зарегистрированные по законодательству Украины, а учредители имеют украинское гражданство. 
• Покупать землю сможет государство и территориальные громады. Но им нельзя продавать земли, которые уже есть в их собственности. Однако смогут сдавать землю в аренду, а доходы от нее будут идти в бюджет.

К 2030 году:

• Нельзя продать земельный участок за цену ниже, чем за которую ее оценили эксперты.

Кто не сможет купить землю?

Согласно правилам рынка земли некоторые люди все же не смогут купить землю в Украине.

С самого начала иностранцам, людям без гражданства Украины и юридическим лицам, владельцы которых иностранцы, нельзя покупать земли сельскохозяйственного назначения на территории Украины. Но им могут разрешить вступить в рынок земли, если ЦИК организует референдум, и люди поддержат эту инициативу.

Однако, даже если на референдуме будет положительное решение, для иностранцев, юридических лиц, владельцам которых не являются граждане Украины, все равно есть определенные ограничения. Они не смогут купить земли, расположенные ближе 50 километров от государственной границы Украины.

Пакет документов для покупки/продажи земли

Пресс-служба Министерства юстиции Украины разъяснила, что при продаже или покупке земли, нотариусу необходимо предоставить следующие документы:

• Документы, удостоверяющие их личности и гражданство Украины, а также регистрационные номера учетной карточки плательщика налогов;
• Оригинал документа о праве собственности на землю (например, государственный акт на право собственности на землю, свидетельство о праве на наследство или другой документ, подтверждающий право собственности на земельный участок);
• Выписка из Государственного земельного кадастра о земельном участке. 
• Если у земельного участка нет кадастрового номера — сначала нужно заказать в землеустроительной организации изготовление технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности). По результатам данной процедуры соответствующем земельном участке присваивается кадастровый номер;
• Документы о денежной оценке отчуждаемого земельного участка.

Кроме того, в Минюсте отмечают, что нотариусу нужно будет предоставить информацию и документы о наличии у покупателя брака, в том числе зарегистрированном за границей, и о получении земли сельскохозяйственного назначения на праве общей совместной собственности супругов. Необходимо это для того, чтобы определить общую площадь участков, на которую может рассчитывать один человек.

Напомним, журналисты Свободного радио пообщались с несколькими фермерами Донецкой области, и расспросили о том, что они думают об открытии рынка земли. Их мнения вы можете прочитать в материале: Рынок земли в Донецкой области. Что фермеры региона думают о законе. Также, мы рассказывали о том, каким должно быть заявление на получение земельного участка, если вы решили попробовать получить 2 га земли от государства.