У Бахмутской громады может появиться фонд жилья с социальной арендой: что известно о проекте

Власти Бахмута примут участие в экспериментальном проекте, который предусматривает создание фонда муниципального жилья. Это квартиры, которые будут предоставляться только в аренду — на льготных условиях. Рассказываем, что известно о проекте.

Об инициативе журналисты Вильного Радио узнали из распоряжения главы Бахмутской МВА.

Бахмутская громада создаст фонд социального жилья

Согласно документам, власти Бахмута согласились принять участие в реализации экспериментального проекта правительства, который предусматривает создание фонда муниципального жилья. Его будут сдавать на льготных условиях — социальная аренда.

Теперь чиновники должны подписать меморандум об участии в инициативе с Министерством развития громады и территорий Украины и Агентством восстановления. Проект рассчитан на два года — это прописано в постановлении №796.

Что известно о проекте социального жилья

Еще в июле 2025 года правительство запустило проект, по которому в течение двух лет хотят строить многоэтажки. На них и будут формировать фонд муниципального жилья — только в коммунальной собственности громады-участницы проекта. Приватизировать, продать, подарить или сдать в залог его нельзя будет — только взять в аренду.

Принять участие в инициативе — стать заказчиком такого строительства — могут органы местного самоуправления (в том числе военные администрации). Для этого они подают в Агентство восстановления следующую информацию:

• о земельном участке для строительства муниципального (социального) арендного жилья с возможностью изменения его целевого назначения (в случае необходимости);
• о градостроительной документации на местном уровне — актуальный генплан населенного пункта или комплексный план пространственного развития территории громады;
• о наличии инфраструктуры вокруг объекта (школ, садиков, больниц, общественного транспорта, учреждений социальной защиты населения и т. п.);
• о наличии инженерных коммуникаций для подключения объекта строительства к электро-, водо- и газоснабжению, водоотведению и коммуникационным сетям;
• о наличии возможностей для софинансирования строительства из местного бюджета или готовности привлекать другие источники финансирования;
• о количестве ВПЛ и других категорий людей, проживающих в соответствующей территориальной громаде и состоящих на социальном квартирном учете или в доме.

Читать также: Первый проект восстановления микрорайона «Юбилейный» из стали: как он выглядит сейчас

Построенное в рамках проекта социальное жилье должно соответствовать государственным строительным нормам. Среди них, в частности, инженерные коммуникации, укрытия и элементы инклюзии. Для переселенцев могут предусмотреть базовую мебель и бытовую технику.

Кто может арендовать социальное жилье

Претендовать на аренду социального жилья могут отдельные категории людей, в частности:

• ВПЛ;
• люди, подвергшиеся домашнему насилию или жестокому обращению в семье (кроме лица обидчика) и могут подтвердить этот факт;
• дети-сироты и дети, лишенные родительской опеки, после завершения;
• детские дома семейного типа и приемные семьи;
• многодетные семьи;
• семьи с детьми до 3-х лет;
• люди с инвалидностью (вместе с членами их семей) и семьи, в составе которых есть ребенок/дети с инвалидностью;
• люди, которые по состоянию здоровья нуждаются в постоянном постороннем уходе, поддерживаемом проживании;
• ветераны войны (вместе с членами их семей):
• участники боевых действий;
• люди с инвалидностью вследствие войны;
• члены семей погибших (умерших) Защитников и Защитниц Украины;
• освобожденные из плена (вместе с членами их семей);
• работники социальной сферы (медики, педагоги, коммунальщики, социальные работники и военнослужащие).

Кроме указанных категорий, они должны соответствовать одновременно трем другим критериям, прописанным в постановлении. Первый — не иметь собственного жилья площадью более 13,65 кв. метра на каждого члена семьи или потерять дом из-за войны.

Второе требование — в семье должны быть люди, которые работают, служат или зарегистрированы как физические лица-предприниматели или те, кто занимается независимой профессиональной деятельностью не менее шести месяцев. Это касается и людей, которые не работают или зарегистрированы как безработные.

Третий критерий — среднемесячный совокупный доход семьи меньше суммы, определенной по формуле:

Период, за который учитываются доходы, — шесть месяцев. К ним не относится ежегодная государственная помощь, которую получают люди или один из членов их семьи, если человека лишили личной свободы из-за вооруженной агрессии против Украины.

Сколько будет стоить аренда социального жилья

Жилье будет предоставляться по договору аренды — не менее шести месяцев. Размер жилья будут определять с учетом нормативной площади (13,65 квадратных метров на человека). Впрочем, документ предусматривает превышение этой нормы — до 3,96 квадратных метров на человека, но не более 40 квадратных метров для семьи из двух или одного человека. Менять планировку квартиры нельзя.

В то же время размер социальной аренды рассчитывали по данным Госстата по состоянию на январь 2025 года. Речь идет о среднем показателе за 1 кв. метр — 208 гривен. Исходя из этого, ориентировочный расчет аренды жилья будет таким:

• 1-комнатная квартира (40 кв. метров): 208 гривен х 40 кв. метров х 1 х 0,75 х 0,99 = 6 178 гривен в месяц;
• 2-комнатная квартира (53 кв. метра): 208 гривен х 53 кв. метра х 0,87 х 0,75 х 0,99 = 7 121 гривна в месяц;
• 3-комнатная квартира (65 кв. метров): 208 гривен х 65 кв. метров х 0,8 х 0,75 х 0,99 = 8 030 гривен в месяц.

Могут ли забрать арендованное социальное жилье

Поскольку социальное жилье можно получить только по договору аренды, расторгнуть его могут в одностороннем порядке, если:

• не платить аренду за квартиру и/или потребленные жилищно-коммунальные услуги в течение 30 дней;
• арендатор сдает помещение в субаренду;
• арендатор нанес помещению умышленный ущерб;
• арендодатель препятствует пользованию арендатором помещением и жилищно-коммунальными услугами;
• арендатор выехал из квартиры из-за боевых действий.

Напомним, власти Мариуполя запустят пилотный проект по строительству жилья с социальной арендой для ВПЛ. Первый такой квартал должен появиться в Белой Церкви, однако впоследствии географию хотят расширить и на другие города Украины. Пока чиновники собирают заявки от желающих, чтобы понять спрос.