Як визначається ринкова вартість нерухомості?

Під час купівлі квартири варто врахувати безліч нюансів. За посиланням https://www.atlanta.ua/uk/odessa/filters/prodazha/kvartiry ви можете дізнатися про актуальні об’єкти в Одесі. Але щоб придбати житло за вигідною ціною, потрібно ознайомитися з тим, як загалом відбувається ціноутворення нерухомості. Що таке оцінка квартири — розповідаємо в цій статті.

Як відбувається оцінка нерухомості?

Оцінка нерухомості — це процедура, за допомогою якої розраховується середня ринкова вартість житла. Для визначення використовуються різні способи. Як правило, власники квартир орієнтуються на схожі пропозиції на ринку, проводять аналіз ціни інших об’єктів поблизу. При цьому беруться до уваги площа, розташування, поверх та інші особливості житла.

Також доволі часто для отримання об’єктивної оцінки продавці можуть запросити незалежного спеціаліста. Загалом цей процес варіюється залежно від конкретних умов і вимог оцінки, а також від специфіки ринку нерухомості в кожній конкретній місцевості.

Що впливає на вартість житла?

Під час оцінки незалежними експертами або фахівцями ринку нерухомості враховується безліч факторів. Зазвичай на ціну нерухомого майна впливають:

• характеристики об’єкта — це планування квартири, розміри кімнат, висота стель, тип стін, наявність балкона та інші особливості помешкання;
• стан та вік житла — наявність та якість ремонту, стан під’їзду тощо;
• інфраструктура — місце розташування нерухомості, його транспортна доступність та престижність району, а також наявність паркомісць, магазинів, парків, медичних та освітніх закладів поблизу;
• терміновість продажу — щоб якомога швидше продати квартиру, власникам рекомендується йти на компроміс та знижувати ціну.

Також важливим фактором є невдале сусідство. Наприклад, якщо поруч із житлом знаходиться завод, фабрика або сміттєзвалище, тоді це може знизити ціну приблизно на 15%.

Придбання квартири — це складний процес, особливо якщо хочете знайти житло за максимально вигідною ціною. Проте знаючи особливості ціноутворення на ринку нерухомості, можна значно полегшити пошук. Великий вибір квартир у таких містах, як Одеса, Київ, Чернівці та інші, представлений на сайті агентства нерухомості «Атланта».