Житло на вторинному ринку подорожчає на 20 відсотків? (блог)

Так, якщо законодавець не внесе зміни у ухвалений в першому читанні 1 липня законопроект 5600.

.

.

.

Документ переповнений податковими новаціями, кожна з яких заслуговує на окремий аналіз. Запровадження ж ПДВ при продажу житла на вторинному ринку є найголоснішим потенційним нововведенням. У разі набуття чинності закону саме у такій редакції цей перл переверне догори дригом ринок нерухомості.

Автори законопроекту вносять зміни до Податкового кодексу, залишаючи житло, що будується на первинному ринку, увільненим від ПДВ. Стосовно ж житла на вторинці, то законодавець визначає, що покупець до ціни продажу має ще доплатити державі 20 відсотків ПДВ.

Чим більше аналітиків учитується у текст законопроекту, тим помітніша хвиля розголосу і несприйняття. Подорожчання житла на 20 відсотків перекреслить багатьом потенційним покупцям їх мрію про власну домівку. Оскільки охочих платити буде обмаль – поки ринок не стабілізується після шторму і не знайде нову точку рівноваги – активізуються тіньові схеми уникнення чи мінімізації ПДВ.

Постають також десятки технічних питань як-от хто перераховуватиме ПДВ державі? Продавець Петро Петрович Петренко? Малоймовірно, оскільки як фізична особа він не зареєстрований як платник ПДВ.  Отже, нотаріуси – як податкові агенти, і вони, напевне, не палають бажанням бути відповідальними за мільйоні суми, що повинні будуть сплачувати до казначейства.

Менше з тим. Куди гостріше постає питання соціальної справедливості. Скажімо, продаються квартири зі старого житлового фонду Бахмуту на вулицях Незалежності, Миру чи Садовій. На підставі чого держава вирішила, що вона повинна залишити собі бонус  розміром у двадцять відсотків ціни цих побудованих кілька десятиріч тому квартир? І це на додаток до державного мита і відрахування до Пенсійного Фонду.

Позаяк закон – якщо його буде ухвалено – набуде чинності з 1.01.2022, на нас чекає осінь спекулятивного ажіотажу на ринку нерухомості і необгрунтованого підвищення цін на неї. На тлі надвисоких світових цін на енергоносії – а отже, неминучого перегляду комунальних тарифів, це останнє, з чим владі потрібно заходити в новий політичний сезон.