Як будуть рахувати суму компенсації за житло, що зруйнували під час війни (роз’яснення)

З’явилась формула за якою посадовці будуть розраховувати суму компенсації за ваше житло або дачний будинок. Тут врахували п’ять параметрів. Ми розібрались в деталях та на прикладі показуємо, як розрахувати, яка буде компенсація за зруйноване житло.

Як порахувати розмір компенсації для нерухомого майна

Щоб порахувати, яка буде компенсація за втрачене житло посадовці будуть використовувати таку формулу:

Ві=Вср*Кр*Ккімн*Крік*Sзн ≥ Віпов

У формулі відшкодування за зруйноване житло позначені такі дані для розрахунку:

• Ві — державна компенсація за втрату житла та нерухомого майна у гривнях;
• Вср — вартість одного квадратного метра житла на вторинному ринку України (наразі це 36 422,33 гривні);
• Кр — регіональний коефіцієнт, який коригує вартість одного квадратного метра нерухомості в залежності від регіону;
• Ккімн — кількість кімнат знищеної нерухомості (квартири);
• Крік — рік, коли побудували зруйновану будівлю;
• Sзн — площа об’єкта.

Коефіцієнти для формули компенсації за зруйноване житло

Державна компенсація за втрату житла має у формулі пункт “Кр”, який означає регіональну особливість вартості квадратного метра нерухомості. Для Донецької області це 0.5.

Коефіцієнт “Крік”, що враховує рік забудови розбитий на три категорії:

Коефіцієнт “Ккімн” коригує суму відшкодування за зруйноване житло в залежності від кількості кімнати теж розбитий на три категорії:

Позначка в кінці формули ≥ Віпов означає, що сума, яку ви розрахуєте, не може бути нижче, ніж ціна будівництва нової нерухомості з такою ж площею.

Віпов=Пов*Sзн

Позначки у формулі означають:

• Віпов — компенсація за зруйноване житло, яка визначена за вартістю побудови житла;
• Пов — вартість будування житла у регіонах України відповідно до місцеперебування майна;
• Sзн — площа об’єкта.

Як порахувати розмір компенсації за зруйнований садовий або дачний будинок

Закон про компенсацію втраченого житла не враховує формулу підрахунку, її прописали у Постанові Уряду. Документ передбачає, що виплати за садовий або дачний будинок посадовці будуть розраховувати використовуючи таку формулу:

Ві=Вср*Кр*Sзн ≥ Віпов

Позначки у формулі розрахунку означають:

• Ві — розмір відшкодування збитків за зруйноване майно у гривнях;
• Вср — вартість одного квадратного метра житла на вторинному ринку України (це 22 197,14 гривні);
• Кр — регіональний коефіцієнт, який коригує вартість одного квадратного метра нерухомості в залежності від регіону;
• Sзн — площа об’єкта.

Приклад: компенсація за зруйноване житло для 3-кімнатної “хрущовки” в Бахмуті

Розберемо на прикладі визначення суми, яку ви отримаєте від держави, як відшкодування збитків за зруйноване майно. Припустимо, що ви жили в Бахмуті в п’ятиповерховій панельній будівлі, так званій “хрущовці”. Тобто, наша заява про пошкоджене майно включатиме дані про трикімнатну квартиру площею у 54 квадратних метри. Ваші дані будуть наступними:

• вартість одного квадратного метра — 36 422,33;
• регіональний коефіцієнт — 0,5;
• кількість кімнат — 0,9096;
• коли побудували будівлю (припустимо 1960 рік) — 0,69;
• площа квартири — 54.

Рахуємо суму компенсації:

36 422,33 * 0,5 * 0,9096 * 0,69 * 54 = 617 207,26 гривні.

Варто врахувати, що для купівлі приватної оселі або садового чи дачного будинку у компенсаційну вартість увійде й придбання земельної ділянки. Тобто, у платіжному дорученні перерахування коштів треба буде зазначити реквізити договорів купівлі-продажу житла та земельної ділянки.

Компенсація за зруйноване житло буде виплачуватись за наявності грошей на окремому рахунку Мінінфраструктури. Якщо коштів не вистачатиме, то створять електронний реєстр з чергою на компенсацію зруйнованого житла.

Що таке договір про відступлення права вимоги

Подавач відшкодування за зруйноване житло повинен буде підписати договір про відступлення державі/територіальній громаді права вимоги до Російської Федерації щодо відшкодування збитків.

Нагадаємо, прийом заявок на програму “єВідновлення” розпочався в середині травня. На ремонт обіцяють давати до 200 тисяч гривень, але тільки тим, хто не лагодив оселю самостійно. Журналісти Вільного радіо розбиралися, як отримати гроші та що саме можна буде купувати для ремонту. 

Станом на початок червня 2023 року на Донеччині офіційно було відомо про 27 206 зруйнованих або пошкоджених осель. Більше тисячі жителів регіону подали заявки на компенсацію за програмою “єВідновлення”. Гроші за втрачене майно вже отримали двоє людей з Селидового. Чимало інших жителів області не змогли зібрати повний пакет документів.